财税2010年121号文件解读(财税2010年121号文件)

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1、对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

2、宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

3、 财税[2008]152号第一条规定:对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。

4、房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

5、对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

6、但对地价问题并未明确。

7、同时，适用不同会计制度的企业，由于会计处理不同，有的将地价计入房产原值，有的则不计入，从而在纳税人之间产生了税负不公。

8、为维护税收公平，堵塞税收漏洞，有必要就此问题进行明确。

9、 财税[2010]121号明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

10、这样“房地一致”的原则，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促进节约集约用地。

11、 考虑到将地价计入房产原值后，部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性，占地面积大，可能税负增加较多，对这类“大地小房”的情况给予了一定照顾:“宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

12、” 这条比较人性化，是优惠政策。

13、容积率是反映土地使用强度的指标。

14、容积率越小说明工程项目的建筑面积小，没有充分地利用土地，造成土地浪费。

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