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近亲属关系包括哪些(近亲属)
发布时间:2022-09-02 17:49:30包阅若来源:
您好,蔡蔡就为大家解答关于近亲属关系包括哪些,近亲属相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、首先,本O要纠正一个问题,房产交易问题领域没有近亲这个词,只有直系亲属和非直系亲属,举个栗子,你大爷跟你是近亲,但是,不是直系亲属。
2、百度搜直系亲属会发现兄弟姐妹不是直系亲属,但是房产过户的话兄弟姐妹也算直系亲属,所以,本O提醒一下你,度娘并不是万能的,不可全信。
3、下面本O着重来说一下赠与和买卖怎么样合适!由于房产的交易属性过多,那就简单化,举例说明。
4、300万的房子,面积70平米普通住宅一套(这个价格还没有赶上北京市均价,O的个天哪,真系心塞),A房子年限满五年并且是家庭名下唯一住房;B房子年限满五年,但是不是家庭名下唯一住房;C房子年限满两年,是不是家庭名下唯一住房税费都一样;D房子年限不满两年,是不是家庭名下唯一住房税费都一样。
5、首先直系亲属间过户,即使买卖也不可以银行贷款的,那些以为银行傻,想骗贷的还是省省吧。
6、情况A:直系亲属赠与,涉及税费契税3%、印花税0.1%,换房本的费用80元;买卖,契税1%,换房本费用80元,就这些,看着多明显,买卖省钱啊。
7、情况B、C一样:直系亲属赠与,涉及税费契税3%、印花税0.1%,换房本的费用80元;买卖,契税1%,个税差额的20%,换房本费用80元,这个税好难算啊,本O选赠与吧。
8、情况D:直系亲属赠与,涉及税费契税3%、印花税0.1%,换房本的费用80元;买卖,契税1%,个税差额的20%,增值税5.6%,换房本费用80元,好多税啊,本O也选赠与吧。
9、需要特别注意的是:一,不管直系亲属赠与还是买卖过户,都需要接受房产的一方符合北京市的限购政策;二,直系亲属赠与,完成过户之后,房子的年限还是按照之前的年限算(之前满五年赠与之后还是满五年);三,怎么证明你爸是你爸呢,如果在一个户口本上,OK证明了,绝对的亲爹;不在一个户口本上要到市级以上公证处,公证,证明你爸是你爸,费用不高也就200元左右。
10、四,你心里会不会在想非直系亲属能不能赠与呢!?告诉你,只要有北京市购房资质就可以,但是不要那么做,多花钱啊,契税通收3%,印花税0.1%,其他的和买卖一样,基本上你是交了他俩加起来的税,还得公证,你说傻不傻!!!好了,就到这里。
11、记住,本O出手,信息全有。
本文就讲到这里,希望大家会喜欢。
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