您现在的位置是:首页 > 产经 >正文
上海首轮集中供地开拍 首日收金172亿!成都3宗地揽金超20亿
发布时间:2023-04-19 09:09:09舒眉容来源:新浪网
导读 近期,热点城市土拍热度延续。 4月18日,上海迎来2023年首轮集中供地出让,19宗涉宅用地挂牌起始总价超过483亿元。土拍首日成交8宗...
近期,热点城市土拍热度延续。 4月18日,上海迎来2023年首轮集中供地出让,19宗涉宅用地挂牌起始总价超过483亿元。土拍首日成交8宗地,收金172亿元。
同日,成都进行4月份首次土拍,3宗宅地全部熔断成交,总成交金额为20.36亿元,平均溢价率为14.46%。
业内人士认为,当前上海土地拍卖市场总体较热,万科、华润、中海时隔三年重回上海也是本轮土拍一大看点。同时,成都土拍延续3月的高报名人数和竞拍热度,预计4月土拍的热度还会持续。
上海土拍首日收金172亿
上海2023年首轮集中土拍共出让19宗地,涉及浦东新区、徐汇区、静安区、普陀区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、金山区等11个区域,总建筑面积约198.9万平方米,总起始价为483.406亿元。
这19宗地在现场交易前,有4宗仅有一名竞买人,另外15宗有多名竞买人的土地分别于18日、19日、20日、21日进行现场交易。
4月18日,4宗仅有一名竞买人的地块底价成交,分别由招商蛇口(15.160, 0.00, 0.00%)和象屿联合体以16.2亿元竞得浦东新区新场02-02地块,龙湖和建华建材联合体以24.8亿元竞得嘉定区江桥42-07、43-02地块,万科以37.8亿元竞得松江区广富林街道地块,天和以12.2亿元竞得奉贤区金汇镇30-07区域地块。
当日有4宗地进行现场交易。其中,静安区中兴社区C070202单元306-04地块为商住综合用地,挂牌起始价6.736亿元,共有3家竞买人参与竞价,分别为华丽家族(2.780, 0.00, 0.00%)、越秀、招商,最终,越秀以一次性报价7.244亿元竞得该地块,成交楼面价67936元/平方米,溢价率7.54%。
普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块为纯住宅用地,挂牌起始价34.5亿元,有11家房企参与竞拍,经过55轮报价后,由浙江交投和象屿联合体以一次性报价37.78亿元竞得,折合楼面价44450元/平方米,溢价率9.51%。
浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块有12家房企参与竞拍,最终由南昌市政和招商蛇口联合体以17.3亿元竞得,溢价率9.39%。
徐汇区田林街道167-02(n)地块最终被中铁置业以19.05亿元竞得,溢价率8.9%。
至此,2023年上海首轮土拍首日共有8宗地成交,共收金172亿元。
中指研究院上海常务副总经理张文静指出,上海今年首轮供地规模同比去年首轮减少53%,但大部分地块都较为优质,主要分布在临近外环和临近地铁站的区域,部分多年未有新房供应的区域此次新增了土地供应,如闵行莘庄、田林街道、西渡板块。另外,大部分地块的房地联动价都有所上调。万科、华润、中海时隔三年重回上海土拍市场也是本次土拍的一大看点。
易居研究院研究总监严跃进进一步表示,拿地竞争格局有一些新的变化,当前正是2020年上海购地围标事件后的第三年,包括中海、华润和万科等房企已经度过拿地解禁期,即允许在上海拿地,这也使得当前拿地的实力企业明显增加。他认为,当前上海土地拍卖市场总体较热,体现了此类城市购地的大环境进一步转好。
成都3宗宅地揽金超20亿
4月18日,成都进行4月份首次土拍,3宗宅地全部熔断成交,总成交面积达101.51亩,总成交规划建面为13.99万平方米,总成交金额为20.36亿元,平均溢价率为14.46%。
据了解,成都土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据出让文件,3宗地起拍楼面价为7000-16500元/平方米,清水房限价为19500-35000万元/平方米。3宗地进入摇号抽签环节,最终由中建壹品以楼面价18900元/平方米、溢价15%竞得青羊区内金沙35亩;诚一投资以楼面价12600元/平方米、溢价15%竞得天府新区麓山44亩地块;中盖建筑以楼面价8000元/平方米、溢价14%竞得龙泉驿区龙泉城区22亩地块。
据中指研究院四川公司统计,当日有52家企业报名,以央国企报名为主,其中包括招商、保利、万科、华润、中铁建、中海、华侨城等。民营企业活跃度恢复,包括龙湖、新希望(13.320, 0.00, 0.00%)、碧桂园、邦泰等均有参拍。其中,青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节;天府新区麓山44亩地块有24家企业参与摇号抽签;龙泉驿区龙泉城区22亩地块有11家企业参与摇号抽签。
据悉,4月成都要进行三场土拍,共10宗涉宅用地。三场土拍时间分别是4月18日、4月20日、4月26日。
中指研究院四川公司认为,此次成都土拍仍然延续3月的高报名人数和竞拍热度,表明今年以来房企投资信心有所好转。预计4月成都土拍的热度还会持续,一是成都市场回暖节奏较好,近几周新房成交量仍保持稳定,开发商基于以销定投的逻辑考量,有理由加大成都投资。二是年初拿地大概率可以实现年内销售,有利于完成年度销售目标。三是二手房市场足够活跃,卖旧买新的潜在购房需求持续孵化,给新房市场带来较好预期。
猜你喜欢
最新文章
- 上海首轮集中供地开拍 首日收金172亿!成都3宗地揽金超20亿
- A股“股王”争霸谁将胜出?移动茅台市值竞速 折射未来A股赛道之王
- 统计局否认通缩 二季度经济增速有望明显加快
- 商务部新闻发言人就不可靠实体清单实施有关问题答记者问
- 中国经济一季度“开门红” 实现“多点开花”
- 市场监管总局开展2023年反不正当竞争“守护”专项执法行动
- “五一”入出境机票预订量暴增6.7倍 有航司部分航班已售罄
- 一季度关键数据出炉,当前经济形势怎么看?
- 万亿市场将生变,可转债30年零违约会否被打破?
- 为何说中国经济没有出现通缩?
- 报告:中国办公楼市场未来发展潜能巨大 攀升态势显著
- 人保寿险北京分公司由副总唐长勇主持工作 他是从四川调过来的
- 平安财险贵州总经理张亮是从湖南调来的 刚上任不久
- 黔东南电信总经理杨建波从公司副总提拔 曾在县区公司长达二十多年
- 中国移动收入规模第11至20名是哪十家公司?佛山长沙沈阳等在其中
- 财政部:一季度全国财政收入62341亿元 同比增长0.5%
- 看懂一季度中国经济:六大亮点
- 惠州楼市领涨三线城市,深圳市场回暖辐射多个临深片区
- 因员工不具备基金从业资格,国泰君安证券被出示警示函
- 因员工不具备基金从业资格,国泰君安证券被出示警示函
- 淄博烧烤带火政信信托?业内:金谷信托产品仍在售,还有淄博定融产品逾期中
- 拉江淮做豪车,余承东没得选
- 杭州明确外卖配送员权益:涉及劳动合同、保险、报酬等
- 女子吃自助餐5次点餐4万多元?店家起诉:她私自打包应补足餐费 法院回应