美国商业房地产价值下降高达20% 交易量或创10年最低

　　虽然更高的利率已经威胁到借款人，并限制了交易量，但大家更多地关注的是在美国加利福尼亚州以大额亏损出售的办公楼，或者当高调的借款人放弃物业时。

　　由Lea Overby领导的巴克莱分析团队表示，CoStar的数据显示，今年的交易量至今为止只有600亿美元，因此，当前的估值依赖于一个“薄弱”的数据集，且今年有望成为2013年以来交易量最低的一年。他们还表示，负面新闻可能过于悲观地描述了商业地产市场的情况。

　　Overby的团队在年初预测，本轮周期内，美国办公物业价格将下跌30%，多户型住宅将下跌20%，零售物业将下跌10%。

　　但是，物业价格的广泛下降通常需要时间来体现，因为大多数商业房东通常与租户签订长期租赁合同，这在危机时期起到了缓冲作用。

　　今年也可能只是更糟糕情况的开始，预计到2027年，有2.7万亿美元的债务将到期，而美联储预测利率将维持在更高的水平更长时间。

　　Overby的团队在周一的一份报告中写道，“我们预计近期10年期美债的快速飙升将进一步影响9月份的交易量，这可能推高了抵押贷款的利率，从而降低了回报，并导致物业投资者重新评估即将进行的交易，如果10年期美债继续保持在当前水平，我们预计商业地产的价格将进一步下滑”。