租售比怎么计算（租售比怎么合理）

大家好，苏苏来为大家解答以上问题。租售比怎么计算，租售比怎么合理很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、先说如何计算租售比。一般用“月租”/“房屋售价”，换算成1: XXX的比例关系。

2、这个xxx数意味着“房屋售价”是“月租”的倍数。它还表明多少个月可以收回成本。

3、当然，这些都是理论计算。房子买了以后，价格不变，租金有升有降。所以，租售比只是一个指标，作为投资衡量的参考。

4、比如上海浦东外环附近，一室一厅面积40-65，租金1600-2400，销售均价43335.45万。

5、为了计算方便，我们取最低值来计算。「月租」1600/「房屋售价」(40000 * 40)=1: 1000。

6、也就是说，如果不考虑租金的波动，需要1000个月才能收回成本，相当于83年。

7、这时候我们引入国际标准的“租售比”，通常是13336.02万到13336.03万，比较合理，或者有投资潜力。也就是17到25年才能收回成本。

8、我们来回忆一下12年前，也就是2006年左右，上海的“租售比”。

9、一居室面积40-65，租金600-1000，销售均价633.3548万。

10、再算一下12年前的“租售比)=600/(6000 * 40)=1: 400，相当于33年。这个比例相当接近“租售比”的国际标准，值得投资。

11、目前房租和房价的比例是1: 1000，可见房价泡沫太大。

12、附上之前写的投资短文的链接，供大家参考！

13、7怎么知道买的商铺有没有房产证？

14、9如何利用换手率选股

15、8中线选股技巧

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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