北京四批供地官宣上架 6宗地起始价122.9亿元

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

北京2022年第四批集中供地正式挂牌，6宗住宅用地总面积约14.86万平方米，起始价总计122.9亿元。

相对于前三个批次每批十几宗地的供应数量，本次集中供地推出的6宗地相对较少，但也不乏热门地块。那些“地理位置相对优越、房地价差相对较大、能保证去化流速”的地块，依然吸引了企业的欢迎，其中朝阳区平房乡两宗地和望京奶西地块的关注度较高。

值得注意的是，北京首次为同一宗地块的期房和现房设置了不同的销售指导价，石景山古城地块的期房指导价为7.58万元/平方米，现房指导价为7.88万元/平方米，给到企业更多的灵活度。

朝阳平房乡两宗地块作为亮点地块，土地面积总计3.83万平方米，总起始价49.91亿元，销售指导价均为8.5万元/平方米，地价上限折合的楼面价约为5.2万元/平方米，预留了一定的利润空间。

平房乡两宗地块邻近地铁6号线黄渠站，周边商业、公园、学校等配套成熟，附近有多个改善型商品房小区，其所属的常营商圈内，包括龙湖天街在内的商业配套丰富，具备浓郁的生活氛围。

两宗地块周边无在售新房项目，紧邻的次新项目是保利和锦薇棠，该项目是联排叠拼别墅，主力户型为150平-200平的四居室或五居室，目前和锦薇棠少量在售二手房均价约为12万元/平方米。除了和锦薇棠，地块周边也有价格相对较低的二手房小区，均价约在5万元-6万元区间。

望京奶西地块的关注度也不低，该地块位于朝阳崔各庄乡，土地面积3.19万平方米，起始价为28.1亿元，销售指导价8.5万元/平方米，并且未设置套内7090的限制（套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上），户型设计灵活度较高。

奶西地块紧邻近期刚开盘的新房项目望京樾，望京樾由首开、金茂合作开发，项目开盘情况和热销持续度都比较好，据悉，该宗奶西地块也是由首开和金茂联手激活，或许将与望京樾项目形成呼应。

6宗地块挂牌竞价截止时间为11月28日15时，现场竞拍时间尚未公布，或将于11月底成交。

本次集中供地的预申请企业中，不乏央、国企和地方平台企业的身影。值得注意的是，财政部近期发布的《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》明确，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。

业内人士认为，北京第四批集中供地或许还将延续此前一贯的“稳”字，部分优质地块上演争夺战，部分地块弱竞争，另有一部分地块底价成交。

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