比肩4万亿，楼市迎来新拐点

高层给房地产打了一针强心剂！

上周五（11月11日）是个不平凡的日子，高层在优化防控“20条”措施的同时，央行和银保监会还联合发布了“金融16条”文件，这也被认为是楼市解绑的实质性表现。

这两天地产圈彻底沸腾了，因为金融16条的力度之大，与2008年的4万亿不分伯仲。

市场的反应是最诚实的，今早股市一开盘，房地产股就直接原地飞升，A股涨停一片，港股更是集体飚红，其中德信中国盘中涨幅一度超过了150%。

房地产，这次是真的等到了！

01 逾期还贷不用愁？

这一年，房地产的所有问题，都可以用两个字概述——缺钱。

买房人缺钱：这两年进场的人大多是高位站岗，月供负担本身就重，再遇上疫情，不少人收入大幅下降，月供难以为继，最终只能断供房贷。

开发商缺钱：这一年出现问题的开发商不在少数，情况大伙儿都知道，债务逾期，楼盘烂尾，不敢拿地，摆烂躺平。

所以，这次金融16条救市的方向也很明确，你们不是说自己没钱吗，现在央行和银保监会上门“送钱”来了——

跟以往的松绑政策不同，在金融16条中，购房者的权益同样受到了重视。

文件直接说了，“鼓励依法自主协商延期还本付息”，那些因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可以跟金融机构协商延期还房贷。

其实这并不是新鲜事，今年不少地方银行都出台了类似措施，比如郑州，房贷最长可以延期半年。

现在官方正式出台文件，鼓励受疫情影响的购房人自主协商还房贷，虽说这笔钱未来还是要还的，但最起码现在可以延期，也能让人喘口气。

就算是房贷已经逾期的，也不要怕，个人征信有了松动空间——

疫情期间，很多人都被房贷压垮了。站长在日常走访中也接触过因为疫情原因导致房子被法拍的人，大家真的都很难。

我印象特别深的是一位大哥，2019年买了两辆大型冷链车，意气风发地投入了冷链行业。结果没多久，疫情来了，冷链行业陷入谷底。业务没了，但车贷还要还，还不上就只能逾期，直到最后车被法拍，拍得款不够偿还剩余车贷，于是他的房子也被法拍了，最后婚也离了。

从有车有房有事业，到没车没房没家庭，弹指3年。

现在官方有了明示，购房人可以跟银行协商还贷，也算是主动解决了大伙儿的当务之急——就算你真的无力偿还房贷，也可以在延期期间选择卖房，算是得到了一个比较长的转圜时间。

就算这个过程劳心劳力，也比房贷逾期上征信、到头一场空要好得多！

当然了，金融16条对买房也是大力支持的，文件要求“支持个人住房贷款合理需求”。

从今年年初以来，各地都在松绑，房贷利率也降到了有史以来的最低点。现在金融16条表态支持个人合理购房需求，其实就差把“送钱上门”说出口了。

看得出来，高层也急。

02 救楼市不如救开发商

除了购房者的权益得到重视，开发商更是本次金融16条措施中的重中之重。

毕竟，经过几波验证后，谁都知道房地产对中国经济的意义。

2022年前三季度，我国GDP的同比增长3.0%，其中只有两个行业出现了负增长：一个是房地产业，同比增长-4.4%；一个是住宿和餐饮业，同比增长-0.1%。

毫无疑问，房地产已经严重拖了经济的后腿。

尽管很多人唱衰房地产，觉得它降低了大众生活的幸福指数。但就现阶段来看，房地产是不得不救，非救不可。

在接下来的一段时间里，民营房企的融资环境会得到大幅改善，金融16条说了，“（以后）对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”。

毫无疑问，这话是说给金融机构听的。在过去一年里，民营房企的融资途径几乎路路不通。现在高层直接拍板，就是在跟金融机构说，你们该出去撒钱了！

另外，和买房人还不上房贷可以申请逾期类似，房企的贷款和债务也可以展期了。文件写了，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

同时，高层还鼓励信托贷款再次向房地产企业开放，鼓励房企发债融资，基本给房企增加了一个额外的钱袋子。

就连房企的项目融资问题，也得到了缓解，高层“鼓励金融机构提供配套融资支持”。

甚至连烂尾楼的问题，也有救了，高层支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，专项用于支持已售逾期难交付的住宅项目加速建设。这事其实此前有所铺垫，国开行的专项资金第一笔“保交楼”专项借款9月份就已经向沈阳支付了。另外，“烂尾楼之都”郑州也号称申请了3000亿用于保交楼和棚改。现在高层政策进一步明确，各地估计要争先恐后地动起来了，考验地方执行力的时刻到了。

一系列的政策下来，相信不少小伙伴已经看明白了——

没错，这次高层要救的是民营房企。

在这一年里，民营房企的日子过得有多难，可以说是前所未闻。

高层之前也救过市，松绑政策不要钱似的往外撒，但都没啥用，民营房企烂尾的那一大堆项目就足够伤人心了。现在高层也想明白了，与其舍近求远，绕着弯去救楼市，不如直接从主体下手，改救房企。

救房企，直接给他们信贷上的支持，不至于让项目一烂再烂，最后成了一堆数不清道不明的烂账，处理起来更费事。

再者说了，这些房企还关系到成千上万人的饭碗，那更得救了！

03 结语

金融16条的出台，透露着一股决心。

2008年有4万亿，2015年有货币化棚改，现在2022年又来了个金融16条，每一次重大措施的出台，都是一个新的历史。

眼下，新的转机已经出来，未来楼市怎么走，就看市场的选择了！

万事俱备，只看老百姓兜里的钱还够不够捧场了。

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