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房地产商促销花样频出,真的能吸引购房者吗?
发布时间:2022-11-18 10:04:04宗毓义来源:
#11月财经新势力#
文 | 陈银
购房就可以免费坐地铁10年,这样的优惠你心动吗?
近日,南宁轨道地产推出“10年地铁自由!轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动:凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户,100%享受免费坐地铁10年的福利。
病急乱投医
有网友计算,十年免费乘地铁大概能省3万块。
据了解,南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个,均在南宁市,楼盘价格普遍在1.2万/平左右,一套房子要上百万。 除了免费坐地铁,南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、推荐成交奖2万元/套等优惠。
南宁轨道地产花式促销的背后是较大的库存压力。
据克而瑞数据,南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米,环比、同比分别下降26%、35%;
库存方面,截至今年10月,南宁新建商品住宅库存量为783万平方米,消化周期超2年。且南宁新房、二手房价格普遍下跌,跌幅约在10%左右,业内人士认为,还有下跌的空间。
不过对于此次南宁轨道地产的促销活动,各界基本持批评态度。 网友表示,“区区10年免费坐地铁太没诚意,噱头大于实际意义”,“拿城市的公共资源补贴买房对其他人很不公平”
专家也指出,花式卖楼也要讲究方式方法,由国企经营的地铁属公营服务,为子公司促销楼盘而优待个别地铁乘客,不但对其他地铁乘客不公平,亦将其他民营房企置于较劣势的地位,如果改为企业出钱补贴购房者的地铁出行开支,应可提高大众观感。
该活动推出后,南宁当地的居民也不买账,相关人士表示,免费乘地铁活动推出后,南宁轨道的房子销量并没有明显增加。
各种花式促销很上头
近年来,各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团,在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。
随后南京、无锡也纷纷效仿,分别推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动。上海更是会玩,推出寻物启事悬赏价值1098万房换2453万的丢失名表,后被证实是卖房营销。
如今年底将近,还有很多开发商也是铆足了劲“促销”, 比如广西的建发养云,买指定房源还送价值10万元的LV包包,深圳某项目推出一元首付......。
对于开发商花式促销的情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前一些二线城市依然有较大的去库存压力,此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。
楼市下行压力与风险尚未退去
虽然各地纷纷放松调控政策,但当前大多数城市楼市仍面临较大去化压力和房价跌落的困境。
上个月,70城房价数据显示,新房、二手房房价环比下降的城市数量均在持续增加。
从四大一线城市具体房价表现来看,北京和上海相对比较坚挺,但广州和深圳新房、二手房价格环比均为下跌,其中深圳新房价格环比下跌0.5%,跌幅超过了二手房。
可见,目前消费者对楼市仍预期不足,观望情绪浓厚。
不过,近期政策层面正在以更大力度纾困房地产,包括支持房企融资、保交楼全面提速,目前也取得了一定的成果。
上个月,“郑州发布”官微宣布,经过30天努力,有145个停工住宅项目实现全面、实质性复工。
多种举措下,市场信心也正在重建。安居客房产研究院分院院长张波认为,虽然从今年最后两个月来看,房价依然很难摆脱底部徘徊,但“金融16条”对后市的影响会非常直接,市场的复苏也正在酝酿之中。
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