亚德尼：债券收益率飙升加剧商业地产困境，或促使美联储停止加息

　　近几个月来，美国债券收益率大幅上升，使得企业借贷成本远高于以往水平，这无助于已经陷入困境的商业房地产市场，该市场本已受到写字楼空置、大量再融资需求和3月份地球银行倒闭后的信贷紧缩的困扰。

　　亚德尼在上周五的一次采访中表示：“商业房地产市场有很多东西将会破碎，我认为这可能是促使美联储结束加息的原因之一，因为他们意识到债券市场最近一直在承担货币政策的所有繁重工作。”

　　事实上，几位美联储官员在最近几周表达了类似的观点，这提高了人们对美联储将在下个月的政策会议上保持利率稳定的预期。

　　亚德尼说：“随着债券收益率接近5%，这对所有必须再融资的商业房地产交易或商业房地产的价值来说都是一场灾难。”

　　由于居家办公趋势的持续存在，美国商业房地产行业长期处于低迷状态，无法摆脱疫情以来受到抑制的需求。在全美范围内，写字楼贷款拖欠率一直在上升，而更高的利率一直在打击美国企业，这些企业现在面临着更高的债务再融资成本。

　　但是，尽管目前的行业低迷让亚德尼想起了早些时候的崩盘，他仍然坚定地站在“软着陆”阵营。

　　亚德尼说：“这些东西将会破碎，让人想起上世纪90年代初发生的（储蓄和贷款）危机。商业房地产市场出现了很多问题。当时我们确实经历了经济衰退，但非常温和。”