已退市深企被指“一房多租”涉及金额数千万元

　　涉事的松坪山生活区32栋与33栋。

　　丹邦科技总部大楼现状。

　　又一起纠纷案，将已经淡出资本市场视野的前上市公司深圳丹邦科技股份有限公司（原股票代码：002618，以下简称“丹邦科技”）拉回到台前。

　　深圳市民毛女士向南都·湾财社记者报料称，丹邦科技前董事长刘某、该司高管谢先生涉嫌“一房多租”，在其已支付租金加借款合计2500万元后，到期不归还借款、不交楼，而拉她合伙的同行顾先生或也牵扯其中。“这是一场精心设计的骗局。”毛女士认为。

　　2022年11月，毛女士已将当事人刘某、谢先生及丹邦科技告上法庭。今年3月，又同时以合同诈骗为名向公安机关报警。截至目前，毛女士尚未收楼，也没有收到退款。

　　12月18日，南都·湾财社记者相继采访了丹邦科技高管谢先生以及毛女士同行顾先生，试图从多方视角揭开事件真相。

　　当事人

　　付2500万租两栋楼

　　到期不交楼不还款　　

　　在与湾财社记者的谈话中，毛女士不止一次懊悔没能留意到当初签约的种种细节。

　　毛女士告诉湾财社记者，2021年前后，深圳市的包租生意一片红火。同年12月初，毛女士认识的一个公寓承包商顾先生找到她，询问是否愿意合伙承包上市公司丹邦科技的两栋楼。

　　据毛女士回忆，“顾先生称他的一个老乡是中介，认识丹邦科技董事长刘某，这笔生意听起来很靠谱。”加之上述两栋楼位于深圳市松坪山生活区，地理位置不错，综合考虑后，毛女士便和顾先生一同前往丹邦科技，和该司董事长刘某等谈价格。

　　“正常包租价年租金在450万左右。我们只谈了一两次，他们说2000万算五年房租，我还价‘算6年’，他们很爽快答应。”如此，该成交价比正常价位低了近三成，如果对外出租，毛女士粗略估计年营收可以达到500万左右。

　　但低租金的前提是，丹邦科技要求其一次性付清6年租金2000万元，还要借款500万予丹邦科技用于补充流动资金。只是这些条件在低租金、高回报，还有上市公司背书面前不值一提。2021年12月17日，毛女士与顾先生商量决定，用顾先生旗下国鑫业公司（化名）的名义与丹邦科技签订了租期10年的《房屋租赁合同》，以及《借款合同》。

　　但毛女士称，她和顾先生未落实相关合作协议，签了合约后顾先生便失联了，定金迟迟未支付。直至2022年1月20日，毛女士担心合约失效，才向丹邦科技公司高管谢先生支付了100万元定金，以及400万元预付租金。

　　毛女士称，自己一付钱，顾先生就又出现了。“去之前，我跟老顾约定的是一方投资一半，股权也各占50%。但是付款后，老顾就变卦，要求占股60%。”最终，双方没有达成一致。

　　次日，毛女士以与朋友合资的中正荣公司（化名）名义与丹邦科技重新签订《房屋租赁合同》，上面标明与国鑫业公司的合同失效；同时签署一份新《借款合同》，约定借款期限三个月。

　　至于为何走谢先生账户，在1月21日丹邦科技向中正荣公司出具的两份《委托付款书》中可以看到，理由是“公司账户长期被法院冻结无法支付货款，为保证公司经营及资金流动性”。

　　顾先生退出，合作仍继续推进。毛女士称，自己陆续向谢先生转了1600万元，但碰上当年2月的疫情，资金周转不灵。“害怕违约，于是又签了一个补充协议。”据《补充协议》显示，毛女士的付款时间顺延至4月26日，相应的，丹邦科技交楼时间也从4月底顺延至6月底。后来，毛女士从朋友那融得900万元，顺利付清了尾款，于4月26日拿到了丹邦科技开具的《收条》。

　　然而该年5月，毛女士发现，她租下的两栋楼正在经历大规模装修。5月底，丹邦科技宣告即将退市。6月，时任董事长刘某被罢免。而本该于6月30日交付的两栋楼，租户未搬离，其内部正照常装修，照常放租，无法交房。

　　毛女士还发现，之前的《借款合同》中，丹邦科技曾以两套住宅作为担保，但是她在深圳市房地产信息系统查询了解到，这两套住宅已在2021年4月就处于抵押状态，于2022年2月被深圳市中级人民法院查封。

　　此外，毛女士从知情人士处获悉，丹邦科技在和她签约时与原租客的合约处于存续状态，并于2022年又与原租客续签了10年合同。如此，毛女士认定丹邦科技“一房多租”，自己遇到了诈骗。

　　她还指出，顾先生临时变卦提出无理要求，且退出后作为牵线人却没要过一分钱佣金，令她怀疑顾先生目的就是引她入局。　

　　合伙人

　　参与“做局”是污蔑

　　毛女士绕开他单方面签约　　

　　从毛女士的视角来看，同行顾先生无疑是在“请君入瓮”，对此顾先生有何解释？12月18日，南都·湾财社记者拨通了他的电话，从其讲述内容中了解到事件的另一种说法。

　　“污蔑！现在我要起诉她。”谈到毛女士对其参与“做局”的指控，顾先生在电话里显得有些激动。

　　顾先生表示，他和毛女士早在2020年就认识，后来毛女士找他合作，但几个生意都没做成。“我的公寓对面有一个车行，2022年底，车行的人介绍一个中介，向我推荐了丹邦科技项目。这个项目刚好在毛女士的（包租）公寓附近，我不了解，是她说可以做。”顾先生称，他们刚开始跟中介一起去谈，后来毛女士让把中介撇开，不想给中介费，后期都是他们二人去谈项目。“我和那个中介并不熟。”顾先生称。

　　关于股权分配的争议，顾先生对湾财社记者称，“游戏规则”都是毛女士定的，“她说，是谁的业务谁就占10%干股。后面没有谈好，她不声不响就走掉。”在顾先生这里，打电话不接、发信息不回的行为主体变成了毛女士。

　　值得注意的是，当湾财社记者透露毛女士首次付款日期在2022年1月20日时，顾先生表现得非常惊讶，“她那天就付款了吗？”

　　紧接着顾先生告诉记者，“签完合同两三天丹邦就让我打款。直到1月19日，我给她发信息说，‘姐你怎么说，人家催着要定金’，她回我‘你定吧’，我问她‘是做还是怎么样’，直到1月20日都没有回消息。”

　　顾先生称，1月20日他又连发了几条很长的语音，最后还发了一条消息称“你不做我就自己做了”，毛女士依旧未回应。

　　顾先生也向湾财社记者坦言，自己确实没钱单独做这个项目，同日，又将合同发给了另一个有投资意向的人，“对方说丹邦科技外债太多了，不敢做。之后我就把合同送回去（丹邦科技）销毁了。我都不知道她（毛女士）怎么偷偷把合同签了。”

　　顾先生称，“今年经侦打电话了解情况，我还去做过笔录，才知道她签了合同。”不过，对于上述内容的相关证据，顾先生称不方便直接线上发送，希望线下沟通。　　

　　出租方

　　所签合同有约定

　　若交不了楼租金当借款　　

　　事件另一直接当事方对此又有何说法？同日，南都·湾财社记者通过电话联系到此前经办此事的丹邦科技高管谢先生。

　　谢先生称，签约当时他还是公司总经理，但没有参与出租的谈判过程，“最早他们是和刘某谈价，后来让我经办，签合同时我在场。”

　　“当时租给别人还没到期，剩下几个月，但是从合同约定来说可以提前解除。她知道这个事。”谢先生表示，签好合同后，刘某答应提前让原租客退给毛女士。

　　而原租客的年租金是500多万，租给毛女士的价格是300多万。至于为何给这么低的价格，谢先生坦言，“当时丹邦需要钱。”

　　而物业至今未交付给毛女士，谢先生解释道，一方面，丹邦曾多次发函要求原租客退租，但原租客也曾借钱给丹邦，对方表示，退租可以，先把钱还上，如此，丹邦科技无法强制赶人。

　　另一方面，谢先生告诉湾财社记者，由于刘某将公司“搞”退市了，公司股东要求把他罢免，不允许参与经营管理，其所做的决定被股东重新审议，最终决定是由原租客承租。

　　谢先生称，在新股东的考虑里，价格低只是一部分原因，主要原因是毛女士和丹邦的《补充协议》上已经约定，如果到期交不了楼，2000万预付款就可以转为借款。

　　《补充协议》显示，如果丹邦科技无法在6月30日前如期交付物业，则需于7月31日前退回中正荣公司已预付的2500万元，并按主合同违约条款规定赔偿3个月租金，同时2500万元按日计息。而若7月31日前仍无法偿还2500万元或交付房屋，利息自动转为月利息3%，每月5日前支付。

　　就当时状况来看，原租客不愿退租，且根据补充协议，2500万预付款已经全部转为借款，新股东为了避免麻烦，默认只用履行借款违约义务，为此新股东还在2022年8月发了一封《确认函》给毛女士，确认了债权关系，只不过由于资金问题，至今未支付相关利息。

　　“我们肯定认这笔钱，毕竟是真实存在的，不管是哪个股东都会认，只是新股东不愿意把楼给她（毛女士）。”谢先生表示，这当中没有设局、没有诈骗，他们和顾某根本不认识，也没有所谓“一房多租”。

　　“无论是物业当时的出租情况，还是《借款合同》两套担保住宅的抵押状态，毛女士都是知情的。提前告诉她这两套房办不了抵押，她说只需要合同写明就行，不用实际去办抵押手续。”谢先生称。

　　既然未向毛女士交房，那她所支付的2500万流向了何处？谢先生表示，都用来支付公司水电费、员工工资以及一些应付货款，“每一笔都很清晰。这个账户我自己完全没有用过，没有一分钱在上面，也没有挪用任何。”他称，经侦已经对此调查过一遍。

　　谢先生表示，当时银行查封了丹邦所有账户，包括连带担保责任人刘某的个人账户，已经没有账户可以打钱，“只有我作为总经理的账户可以拿来使用。说实话我是不愿意的，但是也不知道用谁的，普通员工的更不合适。”对于上述内容的部分证据，谢先生也称不方便展示，可现场沟通。

　　律师说法

　　是经济纠纷还是经济犯罪？律师：目前相关证据不够充分

　　2022年11月，毛女士将当事人刘某、谢先生及丹邦科技告上法庭。今年3月又同时以合同诈骗为名向公安机关报警，据毛女士反映，5月公安机关作出不予立案决定，后毛女士申请复议和复核，均被公安机关维持原决定。

　　北京市盈科（深圳）律师事务所股权高级合伙人朱逸聪表示，经济犯罪和经济纠纷的区分在实践中一直存在较大的争议。就本案件而言，从丹邦科技公司所出具的委托付款书上可看到，其明确表述了公司账户长期被法院冻结的现状，被控告人在洽谈执行该合同时，并没有刻意隐瞒公司经营遇到困难这一基本情况。因此，控告人关于被控告人隐瞒其真实经济状况的指控难以成立，犯罪嫌疑人虚构事实、隐瞒真相的这一诈骗前置条件存在瑕疵。

　　此外，朱逸聪认为，具体到借款事项而言，抵押物存在权利瑕疵，并不构成刑事诈骗的充分条件。将借款事项立为刑事诈骗案件，需要有更多充分的证明条件。

　　另一方面，朱逸聪也指出，对于租赁合同而言，一房多租的现象存在大量的民事判决。加上现实层面大量经济纠纷的存在，公安机关在办理该类争议案件都是以审慎的态度开展全面调查，避免刑事手段插手经济纠纷。

　　为避免这类案件的发生，朱逸聪建议，在合同当中要约定越具体的条件越容易进行刑事控告，包括要求对方表明抵押物的现状、租赁物的现状、借款主体的现状、借款的用途、限制等。而在进行刑事控告前，要进行充分的准备，在刑事控告的过程当中，要进行充分的沟通，及时了解办案单位思路的变化及证据的更新，以进行充分的讨论及说明。而且对被控告人可能进行的辩解，要提前进行预判，提前进行疏、堵。这样才能更好地维护自己的权益。

　　背景

　　已退市的“电路板”专家被“赶”出去的董事长

　　作为一家全球极少数掌握高端薄膜类绝缘材料制造工艺的厂商，丹邦科技历来被关注的新闻却都与负面有关。　　

　　已终止股票上市一年多 被监管部门罚款数千万　　

　　官方资料显示，丹邦科技成立于2001年，于2011年9月上市。该司自上市以来营收曾逐年攀升，于2014年达至历史巅峰，营收为5.02亿元，归母净利9093万。此后震荡下滑，直到2020年营收断崖式跌至不足5000万元，归母净利润录得亏损高达8亿。

　　同在2020年，丹邦科技原高管举报该司董事长刘某学历造假，最终导致刘某被中南大学追回博士研究生毕业证书和学位证书。

　　2021年4月，因公司2020年财报被出具无法表示意见的审计报告，加之为负的归母净利润、和低于1亿的营收，该司股票被“披星戴帽”。后又由于2021年度报告再度被出具无法表示意见的审计报告，2022年5月24日，该司公告宣布，深交所决定终止公司股票上市。

　　“退市直接导致刘某董事长职位被罢免。”谢先生表示。2022年6月，刘某被罢免董事长的议案获股东投票通过。

　　“毛女士总认为刘某被罢免是名义上的。当时说句实在的，他是被‘赶出去’的，双方还起过冲突，差一点打架。为这事还搞到社区调解警务室去了。”谢先生表示。

　　退市以后，丹邦科技的劫难还未到头。今年11月，中国证监会深圳监管局就丹邦科技通过违法行为虚增2018年至2020年上半年的巨额营业收入、利润，对丹邦科技、刘某、谢某等人作出行政处罚，罚款合计2090万元，其中原董事长刘某被给予警告并处以800万元罚款，高管谢先生被给予警告并处以200万元罚款。　　

　　仍在运营月产值几十万 外债四亿多望推进重组　　

　　曾经辉煌的上市公司，如今已陷入泥淖。12月14日，南都·湾财社记者走访位于南山区科技北一路的丹邦科技总部大楼。当时正值下午四点，但大楼园区内一片寂静。沿园区环绕一周，这里的两处入口各有保安把守，露天车位里停放着一些车辆，当时还有一辆车从正门口驶入。湾财社记者从正门门卫处获悉，目前楼内只有少数几人在办公，谢先生也在这里。而说起刘某，该门卫未第一时间反应过来，之后表示“他不是早就……很早就不在这了。”

　　在12月18日与谢先生的谈话中，他也向湾财社记者介绍了丹邦科技的现状。谢先生表示，丹邦科技还在运营，只是由于资金问题裁减了大部分员工，现在剩下不到100人，东莞松山湖生产基地里人会多一点，有七八十号；总部大楼只剩下不到10个人。

　　“公司现在面临的问题是资金不足”，谢先生称，目前，丹邦科技的生产线还在做线路板产生收入，但因为资金投入不够、人手不足，一个月才做几十万产值。

　　其中，总部大厦没有对外出租，宿舍楼都是已经出租的状态没有新收入产生。“过去解散团队都要付钱，该用的都用了，我们现在几个在职的人连去年的工资都没有拿到，只能说是在这里坚守一下。公司还在运营，股东也希望留一些人在这里维持运营，资金在逐步解决。”谢先生称。

　　而据谢先生所述，现在丹邦科技的外债主要来自几大行，一共有四个多亿，其他金融机构、个人的欠款很少，欠供应商的款也只有2000多万元。

　　谈到未来的还款安排，谢先生表示，必然只能公司层面来还款，毕竟不是个人借款。“公司的基本想法是想搞重组。现在有几家公司在谈，能不能落定不好说，只是正在做这些工作。”谢先生透露。

　　采写：南都·湾财社记者 陈镜安

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