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前海最低限价新盘将入市 区位优势明显,配套尚未完善
发布时间:2022-10-26 10:13:13褚鸣腾来源:
从前海湾站B1地铁口到悦湾府距离为1公里。
项目施工现场。
所在的前海桂湾片区。
将推出3种户型。
“金九”新房楼市的优异成绩,让人们不禁开始期待“银十”的表现。经南都·湾财社记者不完全统计,10月深圳预计将有14个项目入市,其中天健悦湾府是前海桂湾片区今年唯一的项目,受到业内关注。记者了解到,该项目预计于10月底预售入市。
资料显示,天健悦湾府所在的前海桂湾片区定位是深港国际金融城,重点发展的是金融服务业和商务服务业,区位优势明显。去年1月,天健集团位于桂湾的首个项目悦桂府推出427套住宅,开盘日光,参考均价约为10.3万元/㎡。而即将推出的天健悦湾府,所处T201-0157号地块为天健集团于2021年拍下的限价地,毛坯限价9.2万元/㎡,比悦桂府均价还低1万元/㎡左右,这也是目前前海片区的最低限价。
因为该项目的低限价、优区位,坊间有声音表示“买到即赚到”。那么天健悦湾府是否值得入手?南都·湾财社记者近日实地探访了天健悦湾府。
A
现状
已建至13层,区域配套尚未完全成熟
从地图上看,天健悦湾府位于前海桂湾片区北部,紧邻宝安,与宝安中心区相隔仅一条“双界河”。离项目最近的地铁站为“前海湾站”,该站为枢纽站,可搭乘1、5、11号线通往南山腹地、宝安和福田。
项目施工现场十分热闹,透过蓝色的防护网依稀可见工人们穿梭其中。门口的工作人员告诉记者,目前悦湾府搭建最快的楼栋已建至13层。
户型方面,据现场销售介绍,悦湾府即将推出的是113㎡三房两厅两卫(两种户型)和164㎡四房两厅三卫共3种户型,使用率官方宣称超78%。从样板间体验来说,悦湾府的设计方正、中规中矩,113㎡三房确实较同面积的四房产品来说空间感更佳。
另据记者观察,目前悦湾府周边配套完善程度不够,整个区域仍处于建设阶段。悦湾府未来也将自带8000㎡社区商业,业主的基本需求还是能够得到满足。
教育方面,附近有天健悦湾府“前海港湾小学”,据悉,项目南侧还有一个九年一贯制学校在建,西侧未来也将引进一所学校;医疗方面,最近的医院是一河之隔的宝安区南方医科大学深圳医院;休闲娱乐则可以前往前海湾边的前海演艺公园,以及项目北边的双界河公园。
B
周边
离地铁站1公里,周边有其他项目施工
关于地铁站距离问题,地图显示,从前海湾站B1地铁口到悦湾府的距离为1公里。记者亲身体验后得出,上述距离依照步行速率快慢,耗时介乎10分钟至12分钟。由于天健悦湾府相较售楼中心大门更靠内,实际的最终耗费时间预计会增加2-3分钟。
至于噪音,经调查,天健悦湾府并没有像网上所述紧挨梦海大道、宝安大道等城市主干道,且距离南坪快速也有一定距离。站在销售中心附近,听不见主干道的车流声。
不过悦湾府周边还有其他项目施工,与车流声相比,施工产生的噪音会更加明显,此类问题待周边项目竣工后或能得到解决。记者了解到,距离项目最近的中国国有资本风投大厦、前海中冶科技大厦项目预计分别于2022年10月和2024年竣工,而项目西侧的深业云海湾预计明年上半年入市,竣工时间暂不知晓。
房探小结
总体来看,天健悦湾府位于前海合作区金融城定位的桂湾片区,区位价值明显;毛坯限价9.2万元/㎡在整个区域内都具有较强竞争力;购房者关注的地铁站距离问题,记者实测预计耗时15分钟左右;噪音问题短期内必然存在,不过待周边项目陆续竣工后或将逐步得到缓解。
采写:南都·湾财社见习记者 陈镜安
摄影:南都·湾财社见习记者 陈镜安 记者 孙阳
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