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再陷流言,千亿金地奋起反击
发布时间:2022-10-27 08:42:06党香春来源:
记者丨李惠琳 编辑丨谭璐
金地集团,最近颇不平静。
10月14日以来,金地的债券价格异常波动,一度触发临时停牌,股价也持续下跌。令人不解的是,金地的基本面并未出现什么坏消息。
市场猜测,流言四起,金地也紧急发布公告,自曝家底、表态辟谣,以提振市场信心。
10月24日晚,金地再次反击,针对旗下物业公司的应收账款融资展期、表外项目信托融资等问题,逐一说明。
两个月前,金地身上已经出现过一次“股债双杀”的场景。楼市有待回暖,市场的担忧情绪、地产股被做空的压力尚未离去。
基本面安全
这次股债异动发生之前,金地传递出来的几乎都是好消息。
10月13日,金地提前偿还了28.4亿元的公司债本息,且2022年内已无待偿还的到期债务。
金地的销售也跑赢同期行业水平。今年前9个月,合约销售达到1630.8亿元,全国排名升至行业第七位。
8月和9月,金地的单月销售业绩均实现同比、环比正增长。国庆期间,金地累计销售金额超过70亿元,创下过去三年同期的新高。
形势向好之下,10月14日开始,金地却有多只债券遭抛售,价格大幅下跌。10月18日,“21金地04”更跌超52%。
18日晚间,金地紧急发布公告,公开财务状况,核心围绕一句话“良好的资金流动性和极强的偿债能力。”
金地的手头还算宽裕,截至6月末,账上还有货币资金648亿元,可支配资金比例超过70%,三道红线指标继续稳居绿档。
同时,融资渠道保持畅通。
上半年,金地发行了一笔17亿元的中期票据,7月又设立了一笔总额17亿元的资产支持专项计划。两笔融资的利率都不高,分别为3.58%、4.8%。
截至7月底,公司的银行授信规模超过2600亿元,剩余可用银行授信规模超过1700亿元。另外,作为首批试点房企之一,金地也拿到了中债增担保发债融资的入场券。
中报数据显示,截至2022年6月末,金地集团的有息负债合计1293.21亿元,短期有息负债417亿元。
目前,金地共存续境内债券31只,存续规模416.01亿元,一年内债券到期规模有155.72亿元。境外债券仅存续1只美元债,规模4.8亿美元,将于2024年8月12日到期。
偿债规模不小,鉴于金地仍有良好造血能力,以现有现金和融资,加上后续销售回款,难度应该不大。
公告发布后第二天,金地多只债券价格小幅回升,未有大起色。过去12天内,金地的股价跌去近20%,总市值约376亿元。
表外风险疑云
面对尚算稳健的金地,市场究竟在担忧什么?首当其冲的是表外债务风险。
地产分析师严跃进向《21CBR》记者分析,市场非常敏感,撇开房企本身的基本面,任何风吹草动,都会关联到房企经营情况。
“部分投资者可能担心,销售数据的改善,恰恰说明房企在加快销售和回笼资金,可能会加剧对其资金状况的担心。”严跃进认为。
从市场的质疑声音来看,金地的表外债务风险尤其受关注。
金地拥有大量联合开发项目,截至2022年6月其总土地储备约6193万平方米,权益土地储备约2840万平方米,土储权益比为46%。
标普此前曾指出,金地在未并表的合资项目上的大量敞口,降低了财务透明度,增加了经营风险。
这一次,市场情绪发酵,也有谣言的推波助澜。
最近有传闻称,华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业,为金地公司表外项目提供信托借款。
10月24日晚,金地辟谣,列举了澄清材料。华鑫信托等企业,均为金地集团按照员工跟投制度,组织员工进行项目跟投的跟投实体,与 “信托借款”没有关联。
也有传闻提到,金地旗下公司北京金地格林物业,出现了几笔应收账款融资的展期,担保权人为深圳前海联易融商业保理公司。
金地澄清道,北京金地格林物业无需承担相关的偿还义务。
还有质疑声音指,金地作为最早一批中债增试点房企之一,目前尚未成功发行“示范债”,现金流可能有问题。
不过,从金地的角度看,公司融资渠道多元,融资成本也不算高,未发行示范债,可能是公司资金还够用。
在严跃进看来,面临谣言和质疑时,房企积极回应是必须的,当下最关键的,还是要看四季度的销售业绩。
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