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跌停!保利发展三季度业绩下降超3成,一个时代说结束就结束了
发布时间:2022-10-31 17:02:43幸杰黛来源:
有两句话,我们特别的认同。
第一句叫“历史的潮流滚滚向前,顺者昌逆者亡”,还有一句叫“毁灭你,与你有何相干”。总结起来意思大概是:一个时代结束就结束了,不要总幻想它能回来。
这句话用在房地产,最恰当不过。
10月29日,保利发展(600048.SH)公布三季度财报。根据三季度财报显示,公司营业收入1563.7亿元,同比增长12.99%;归母净利润130.9亿元,同比下降3.61%。单看三季度,公司归母净利润22.68亿元,同比下降30.96%。
受此消息刺激,公司股价开盘后不久便惨遭跌停!
不过,也有观点认为,保利发展的业绩还算不错。
根据官方数据,今年前9月,保利发展签约金额3201亿元,同比下降22%,而百强房企销售额同比下滑达45.6%;而且,单看9月份,保利发展签约金额383.95亿元,同比增加6.6%,实现正增长。
另外,根据国家统计局的数据,今年前九个月,全国土地购置下降53%,新开工率下降38%,且成扩大趋势。但是,根据克尔瑞排行榜显示,保利发展前三季度新增土地货值排名行业前二,新增土地价值排名行业第一,且上海、厦门、广州三地占比的超45%,核心38城拿地金额占比90%。
一句话,跟行业相比,保利发展的表现更加出色。
而且,从财务层面来说,保利发展也非常稳健。
截至2022年3月底,公司剔除预收账款资产负债率67.7%,净负债率73.5%,现金短债比193.83%,均符合三道红线标准。另外,跟去年同期相比,尽管公司有息负债金额有所扩大,但公司的利息费用同比下降6.17%,说明融资成本得以下降。
也正因为这样,市场普遍预期,虽然房地产行业整体遇冷,但保利发展有望通过市场份额的提升,在后房地产时代继续强化市场地位,获得稳定的市场利润。
这也是为何此,在大盘下跌的情况下,保利发展的年内跌幅为正的最主要原因!
最后,谈谈我们的看法。
2021年12月,中央经济工作会议在部署2022年经济工作中,明确提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式。”
在“二十大”报告里,也提到了这样一句话:
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”
尽管说大家对“新的发展模式”内涵存在不同的理解,但转型已经达成共识。在顶层设计下,原有的“高负债、高杠杆、高周转”模式已经很难走下去,整个房地产行业都在走向下行周期。
10月28日,深圳住建局发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。尽管说不是强制性指导意见,但也意味着政府对房地产的调控已经进入到租房领域,并通过租金调节影响房价走势。
在这样的背景下,即便保利发展能够通过市场份额的提升,以及稳健的经营获取利润,但是,正如其过去几年不断下降的毛利率和净利率一样,卸去杠杠的房地产将与普通的制造业无疑,这是所有投资者都必须想清楚的一个地方。
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