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亏损7.7亿美元,恒大香港元朗一宗地块被资产接管人出售
发布时间:2022-11-07 10:28:47仲琳建来源:
11月6日,中国恒大(03333.HK)公告称,其位于香港元朗的一宗未开发地块,被资产接管人出售,总售价约为6.36亿美元,出售所得款项将用于偿还恒大在该项目中的财务义务。恒大预计该笔交易将亏损7.7亿美元。
该宗地块在2022年1月26日被接管。据恒大当时的公告显示,其若干附属公司的资产被委任资产接管人,该资产是恒大方面一项融资交易的担保,该笔融资交易签署2021年1月,本金约5.2亿美元。
恒大在当时的公告中称,其正在寻求法律意见,以维护公司的合法权益。同时,正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论,期待达成和解,从而使集团的回报最大化。相关担保责任处理完毕后,如该资产有剩余价值,将优先用于境外运营。
此后,在2022年3月下旬的债权人电话会议上,恒大非执行董事梁森林提及,上述香港元朗项目是由美国不良资产管理企业橡树资本接管,此前该项目作为抵押资产从债权人处取得5.2亿美元融资,恒大方面未能偿付到期债务,债权人按照合同约定接管了该项目。
彼时梁森林表示,该项目计划通过公开公正的方式以合理的市场价格出售项目。
这不是恒大第一次出售该宗地块。2021年8月份曾有市场消息称,恒大在为该项目寻找买家,意向价约为80亿港元,如今的成交价较此折价超3亿美元;若与恒大在该项目上的投入比,则折价更甚。
2019年,恒大以47.5亿港元的价格从恒基地产手中购入。不过,根据香港规定,恒大方面需要先更改规划,再更改地契、补地价后,才可建设发展。在补完约42亿港元的地价之后,恒大在该项目的总成本已然超过89亿港元。不过,截至如今出售,该地块仍处于未开发的状态。
此外,恒大近期亦在谋求出售位于香港湾仔的总部大楼。该处资产同样在2021年8月时传出对外出售的消息,彼时意向价格高达105亿港元,但未能成功。
今年7月,该项资产再度摆上货架,不过市场估值较上述意向价缩水15亿港元,至约90亿港元。彼时,李嘉诚旗下的长实集团(01113.HK)则打算抄底捡漏,入标了“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目,但仍未完成出售。
9月份,记者了解到,第一太平戴维斯正在代理出售香港恒大中心,截标日期为2022年10月31日。目前尚无该项目出售成功的消息。
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