2000年来首次！美国住房贷款利率突破8%大关 购房者不堪重负

　　贷款利率跟随基准美国国债收益率走升。周三，美国国债收益率攀升，在美联储官员有关利率将在更长时间内保持在较高水平的讲话令国债承压的情况下，市场对政府发债的担忧加剧。10年期美国国债收益率升至4.902%，为2007年7月以来的最高收盘水平。

　　就在两年前，30年期固定抵押贷款利率的平均水平还仅为3%。这意味着，如果买家支付20%的首付款购买价值40万美元的房屋，那么当前的每月房贷支出将比两年前多出近1000美元。

　　抵押贷款银行家协会（MBA）的数据显示，利率上升已导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平。

　　住房负担能力处于10年最低水平

　　抵押贷款利率是潜在购房者负担能力的关键影响因素，在过去利率上升时期，随着借贷成本增加，房价往往会下降。

　　然而，如今低房屋库存却阻止了这种情况的发生。之前锁定较低抵押贷款利率的房主现在不愿搬家或以更高的借贷成本进行再融资，这使得市场库存处于低位。

　　在购房融资成本高昂以及市场深度冻结的情况下，房屋建筑商信心降至10个月来最低水平。

　　上周，Redfin的购房者需求指数（Homebuyer Demand Index）跌至近一年来的最低水平。穆迪策略师近日在一份报告中指出，过去几年，美国每个州的住房负担能力都在下降，而且看不到缓解的迹象。

　　美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，家庭拥有住房的能力目前处于10年来的最低水平。