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美国房贷利率飙升冲击楼市 购房者退出交易比例升至一年高位
发布时间:2023-10-24 14:42左力堂来源:新浪网
导读 财联社10月24日讯(编辑卞纯)在高抵押贷款利率和高房价的双重冲击下,美国潜在购房者以一年来最高的比例退出交易。 根据美国房地产...
财联社10月24日讯(编辑卞纯)在高抵押贷款利率和高房价的双重冲击下,美国潜在购房者以一年来最高的比例退出交易。 根据美国房地产经纪公司Redfin的最新数据,9月份取消的房屋销售合同占所有签约房屋比例的16.7%,为2022年10月以来的最高水平,当时抵押贷款利率超过7%。
在Redfin分析的50个人口最多的都市区中,佛罗里达州的城市9月受交易取消增加的打击最大。杰克逊维尔、奥兰多、坦帕、劳德代尔堡和迈阿密的交易取消率均超过了待成交房屋销售的20%。排名第一的是乔治亚州的亚特兰大,有24.4%的房屋交易被取消。
“买家现在格外谨慎。考虑到抵押贷款支付额增加,他们希望确保自己得到一笔划算的交易,而当他们觉得交易不划算时,他们就会退出,”佛罗里达州杰克逊维尔的Redfin高级经纪人Heather Kruayai表示。
现在的市场对买家不太友好。抵押贷款利率刚刚突破8%,房价中位数约为412081美元。首次购房者尤其受到限制,但对于目前希望搬家的房主而言,当下也不是好时候,因为现在换房意味着放弃几年前锁定的较低利率。
简而言之,买家正寻求达成他们现在可以获得的最佳交易,这使得他们更有可能在问题出现时退出。
Kruayai表示,“由于保险费飙升,以及买卖双方在必要维修方面存在分歧,交易也在破裂。总的来说,现在买家手里握着很多牌,卖家不得不做出更多让步,才能完成交易。”
相较而言,卖家可能更有动力完成交易,因为抵押贷款利率如此之高,一些卖家担心房价最终将在短期内下降。
“一些人选择套现,即使这意味着放弃低抵押贷款利率;他们担心,如果利率保持在高位,房价可能会下跌。我们预计,在可预见的未来,利率将保持在高位,”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示。“但我们也预计房价将在明年保持高位。住房供应如此紧张,即使房源数量小幅上升,也会吸引观望的买家,从而提振销售。”
高盛经济学家周日在一份报告中预计,抵押贷款利率一段时间内将保持较高水平,到明年年底将降至略低于7%的水平。该行预计,二手房销量2024年将降至380万套,为1990年代初以来的最低水平。2024年新屋开工数将下降近4%,供应会进一步受限。
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