短暂回落后再度上冲！美国房贷利率又创新高，楼市难言乐观

周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据显示，截至11月4日当周，美国30年期固定利率按揭贷款的平均合约利率升至7.14％，逼近2001年以来的最高水平。

根据MBA的数据，该协会的购房按揭贷款申请指数微升1.3%，这是六周以来的首次增长。然而，购买需求仍然比一年前下降了41%，接近七年来的最低点。

包括再融资在内的整体按揭贷款申请指数下跌，降至1997年以来最弱水平。再融资指数本周又下降了4%，与一年前同期相比，下降了87%，降至22年低点。

房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着美联储收紧货币政策以帮助降低通胀，房地产市场今年迅速恶化。

MBA负责经济和行业预测的副主席Joel Kan在一份声明中说：“在有消息称美联储将继续提高短期利率以应对高通胀后，上周按揭贷款利率走高。30年固定利率连续第三周保持在7%以上，大多数贷款类型的利率都有所上升。”

固定按揭贷款利率的稳步攀升也激励了更多购房者寻求更便宜的融资选择，如可调利率贷款。五年期可调按揭贷款利率升至5.87%，为2011年以来的最高水平。

业内人士认为，如果周四公布的CPI指数高于预期，美联储可能会在12月的会议上选择再次额外大幅提高联邦基金利率，这可能会推动按揭贷款利率略微上升。因此，有些人预计，按揭贷款利率将进一步上升，可能会达到8%。

上周五，美联储发布半年度《金融稳定报告》。在报告中，美联储认为，美国房价在近年来因超低利率而大幅上涨，但未来高企的房价可能会出现大幅下跌。

美联储表示，尽管近期随着美联储加息，美国房价涨幅有所放缓，但与租金等指标相比，美国房价估值仍然过高。美联储认为：“由于估值处于高位，房价可能对冲击特别敏感。”

上月，美国公布的房价数据显示，继7月20城房价环比出现十年来的首次下跌后，8月颓势延续，环比跌幅创下2009年金融危机期间最大。同比涨幅也“猛踩刹车”，8月美国全国房价指数同比增13%，增速较前月放缓的程度为史上最大。

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