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史诗级救市!新城控股拟发行150亿元债券,“金融16条”影响几何

发布时间:2022-11-15 10:44:53连贵发来源:

导读11月12日,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。其中,涉及房地产融资、保交楼、受困房企风险...

11月12日,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。其中,涉及房地产融资、保交楼、受困房企风险处置、保障住房金融消费者合法权益等16条内容。

简单列举几条:

房地产融资方面,对国有、民企等各类房企一视同仁,稳定房地产开发贷款投放,支持优质房企发行债券融资,积极通过存量贷款账期、调整还款安排等方式予以支持,促进项目完工交付;

保交楼方面,支持政策性银行提供“保交楼”专项借款,鼓励金融机构提供配套融资支持;受困房企风险处置方面,支持优质房地产企业兼并收购受困房企项目;保障住房金融消费者合法权益方面,鼓励依法自主协商延期还本付息,切实保护延期贷款的个人征信权益等等。

在文件下发的第一天晚上,就有上市公司迫不及待采取了行动。

根据交易商协会官网的消息,龙湖集团(0960.HK)200亿元储架式注册发行获得受理;一天后,新城控股(601155.SH)发布公告,拟向银行间交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度;保利发展(600048.SH)发布公告,银行间交易商协会同意接受公司合计100亿元的中期票据、短期融资券注册。

受此消息刺激,龙湖地产开盘大涨25%,新城控股10%涨停;除此之外,万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)涨超4%;港股方面,碧桂园(2007.HK)涨近50%,旭辉控股集团涨超40%。

显然,在资本市场看来,“16条”堪称是史诗级利好!

以新城控股为例。

今年10月,新城控股合同销售金额约90.75亿元,同比下降58.94%;销售面积约93.25万平方米,同比下降62.55%。前10个月,新城控股累计合同销售金额约1029.5亿元,同比下降46.63%;销售面积1045.36万平方米,同比下降44.48%。

总体来看,新城控股的营业收入与房地产销售面积保持一致!

具体看“三道红线”。

根据三季报显示,新城控股剔除预收款后资产负债率68.37%,现金短债比134.52%,净负债率47.64%,没有踩中任何一条红线。截至9月底,新城控股账面资金345.08亿元,高于短期有息负债。

就财务而言,新城控股属于比较优质的房企!

除此之外,像万科A、保利发展这样的公司,也都没有踩中三条红线。这就意味着,在这次“16条”出台后,这些公司有望凭借更加稳健的财务获得更多的主动权,尤其是兼并收购受困房企项目上。

换句话说,在房地产的低谷期,优质公司有望获得市场份额的进一步提高!

最后,简单聊聊“保交楼”。

前面提到,在保交楼方面,“支持政策性银行提供‘保交楼’专项借款,鼓励金融机构提供配套融资支持”。但是,在过去一年时间里,对于购房者而言,越来越倾向于购买资金实力更强的大开发商房,或者干脆购买现房、准现房以替代期房。

一句话,房地产行业接下来不再是“全面繁荣”,而是一个分化的时代!

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